每经记者 李蕾 每经编辑 彭水萍 在迎来了短暂的公募规模回温后,上周公募REITs二级市场又陷入了调整。市场Wind数据显示 ,又陷双色球投注计算器查询【Aurl:www.8233066.com】送888元全市场已上市的调整29只产品中 ,环比上涨的保租仅有6只
,其余23只齐齐下跌,获受跌幅超过3%的公募规模达到4只,跌超2%的市场则达到了惊人的13只
。在这其中,又陷国金中国铁建高速REIT 、调整中金安徽交控REIT领涨
,保租涨幅分别为3.09%
、获受2.54% 。公募规模国泰君安临港创新产业园REIT、市场中金普洛斯REIT和红土创新盐田港REIT则领跌,又陷双色球投注计算器查询【Aurl:www.8233066.com】送888元跌幅分别为3.72%、3.35%和3.15%。 在所有REITs子板块中 ,高速公路REIT 涨幅最大为0.6%
,生态环保REIT跌幅最大,周内下跌了2.9% 。流动性方面,公募REITs的总体成交活跃度也在下降。 行业方面,上周又有重磅消息传出。11月2日,由国泰君安资管作为基金管理人和资产支持证券管理人 ,国泰君安作为财务顾问的国泰君安城投宽庭保租房REIT获证监会及上交所正式受理。这是全市场正式申报的规模最大的保租房REITs
,受到行业广泛关注与热议。 好不容易有回暖表现的公募REITs,上周又出现了大面积调整。 根据Wind数据
,目前全市场已上市的29只产品中,上周环比上涨的仅有6只 。国金中国铁建高速REIT、中金安徽交控REIT领涨 ,涨跌幅分别为3.09%、2.54%。 相比之下,其余23只产品环比齐齐下跌
,跌幅超过3%的达到4只,跌超2%的则达到13只
。其中,国泰君安临港创新产业园REIT、中金普洛斯REIT和红土创新盐田港REIT领跌
,跌幅分别为3.72%、3.35%和3.15%
。 子类别方面,上周产权类REIT下跌了2.2% ,经营权类REIT下跌0.1%;所有REITs子板块中,高速公路REIT涨幅最大为0.6% ,生态环保REIT跌幅最大,周内下跌了2.9%。 上周中证REITs收盘指数下跌1.44%,收于804.96;全周加权日均换手率0.6%,较上周的0.75%下降0.15 个百分点 ,日均成交金额为2.4 亿元,环比前一周的3亿元下降了21%
。 流动性方面
,上周公募REITs总体成交活跃度下行。 德邦证券报告显示,上周REITs总成交额为2.42亿元,环比下降14.9%,产权和经营权成交额分别为1.26和1.16亿元
,环比分别变化了-20.0%和-8.5%。细分来看
,园区基础设施、能源基础设施 、仓储物流 、保障性租赁住房
、生态环保、交通基础设施类REITs的成交额分别为0.71
、0.31、0.25、0.17、0.18、0.8亿元,环比分别变化了-19.7%、-21.3%、-27.5%、-21.5% 、-0.3% 、-2.8%
。其中 ,成交额最大的REITs类型是交通基础设施 ,占比33.1%。 继首批4单消费REITS获受理后,上周公募REITs行业又有重磅消息传出。 11月2日 ,国泰君安城投宽庭保租房REIT获中国证监会及上海证券交易所正式受理。基金管理人和资产支持证券管理人为国泰君安资管公司,财务顾问为国泰君安证券,发起人为上海市国资委100%持股的上海城投集团
,底层资产是城投宽庭品牌经营的保租房资产江湾社区和光华社区。 《每日经济新闻》记者了解到,这是长三角区域企业首单申报中国证监会的保租房REITs,全市场正式申报的规模最大的保租房REITs,也是国泰君安的第四单公募REITs。 综观全市场,目前共有4只保障性租赁房REITs在运营
,运营情况都相对稳定。其中华夏基金华润有巢REIT三季度收入增加1.75%
,净利润环比大涨92.57%,是4只产品中表现最好的,底层资产出租率达到91.32%。 中信建投研报也指出,保租房作为业绩稳定性强、符合14号文政策方向的重要业态
,未来将得到市场进一步认可 ,为投资人提供又一强经营稳定性选择
。在市场整体波动较大的背景下
,具备稳定收益特征的REITs仍具备较高投资价值。 四季度以来
,一级市场常态化发行速度显著加快,截至目前已有12单新发项目于交易所挂网待发行 。 除此之外
,推动消费REITs落地是2023年市场的主要工作方向 ,政策催化新行业项目发行的效率正在提高。广发证券就表示
,4单消费REITs集中申报,示范意义较强 。按照企业性质看
,2单为央企、1单为混合制国企、1单为民企,契合目前促进民营经济发展的时代背景
。其次
,商业综合体项目可通过资产剥离
、重组等形式进行精准分离 ,释放较强的实操借鉴案例。 封面图片来源:视觉中国-VCG111332455580公募REITs二级市场再陷调整 ,八成产品环比下跌
规模最大保租房REIT获受理